Ставка на ипотеку

Президент Дмитрий Медведев рассчитывает, что программа софинансирования ипотеки в субъектах Федерации позволит снизить ставку по ипотечным кредитам до 8% с нынешних 20%. Эксперты положительно расценивают президентскую инициативу, хотя и называют ее запоздалой.

Ирина Кезик

“У нас есть специальный фонд, который занимается ипотекой, точнее, даже не фонд, а агентство ипотечного жилищного кредитования. У этого агентства не должно быть проблем со своим капиталом, поэтому мы добавили в капитал этого агентства 20 миллиардов рублей, и 40 миллиардов это агентство получит еще в виде кредитных средств”, – сказал Медведев в беседе с руководителем службы новостей НТВ Татьяной Митковой.

Глава государства отметил, что сейчас ипотечные кредиты предлагают под 20% годовых. “Ни один нормальный наш человек за такие деньги ипотеку брать не будет. Вот это дополнительные деньги, вот те самые миллиарды, о которых иногда говорить не хочется, но надо. Они как раз направлены на то, чтобы сбить эту ставку до 15% годовых, до 14-15%. Это тоже много, и мы рассчитываем, что еще дополнительное возможное снижение даст программа софинансирования, которая осуществляется в рамках наших территорий, субъектов Федерации. В результате общий эффект снижения может быть процентов 8 или даже 8,5, и мы тем самым могли бы выйти на ту ставку, которая у нас была и по которой, собственно, люди брали кредиты”, – подчеркнул Медведев.

Президент заверяет, что меры будут приняты “буквально прямо сейчас” – деньги уже выделены. Однако он предостерег от излишнего оптимизма: немедленных результатов не стоит ждать. “Мы не сможем сейчас “раскочегарить” объем ипотечного кредитования сразу до тех цифр, которые были, – считает глава государства. – Наша цель – хотя бы удержаться на этом уровне сейчас”.

Между тем в начале апреля Министерство регионального развития утвердило среднюю рыночную стоимость 1 кв. м жилья по субъектам Российской Федерации на второй квартал 2009 года. Эта цена используется для расчета субсидий на приобретение жилья, предоставляемого за счет федерального бюджета. Самым дорогим квадратный метр, как обычно, оказался в Москве – 83,75 тыс. рублей (на 13,5% дороже, чем в первом квартале). На втором месте – Санкт-Петербург (52,5 тыс. рублей, метр подорожал на 18,5%). Третье место за Ненецким автономным округом, где цена за 1 кв. м равна 51,4 тыс. рублей (рост – 30,6%).

Сегодня из-за резкого снижения платежеспособности населения ипотека замерла. А вместе с ней и рынок жилой недвижимости, ведь спрос на инвестиционные квартиры тоже резко снизился. “Конечно, снижение процентных ставок по ипотеке – очень важный шаг безотносительно кризиса. И, вероятно, он был бы эффективнее, если был предпринят раньше. Сегодня снижение процентных
ставок не сможет вернуть прежнего объема ипотеки – многие были уволены, были снижены зарплаты, так что не все готовы взять кредит даже под 10-15%”, – говорит консультант департамента Due Diligence НКГ “2К Аудит – Деловые консультации” Андрей Чернявский. По его словам, возрождение ипотеки важно и для строительной отрасли, сильнее всего пострадавшей от кризиса.

Начальник аналитического отдела ИА “Интегрум” Игорь Чесноков также положительно оценил это мероприятие. Однако обратил внимание на другую проблему. “Ситуация на ипотечном рынке в нынешний момент складывается таким образом, что государственное вмешательство действительно необходимо. Но если рассмотреть ситуацию за пределами декларативной составляющей, то целесообразнее говорить о реструктуризации уже существующей задолженности и предотвращении ипотечного кризиса в России, чем о снижении ставок”, – говорит собеседник Iron Times. Эксперт отмечает, что в данный момент около 700 тыс. россиян являются держателями ипотеки, а суммарная задолженность достигает 1,3 трлн. руб. 50-65% заемщиков в данный момент находятся в группе риска по невозврату кредита. “Правительство планирует обеспечить программу софинансирования 60 млрд. руб, из которых 40 млрд. будут выданы в рамках кредита. В таких условиях перспектива данной программы находится под вопросом”, – резюмирует Чесноков.

Share Button